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第一百三十六章 不邀而至的贵宾(1 / 2)

许建强九二年初带着陆峰等人来到东洲,联合乐宥等地方派,启动新华通大厦的开发建设,期间总计筹措资金近五千万投入进去。

目前新华通大厦物业销售还不到一半,但地段好,建设档次高,招商工作也做得很出色,目前招租入驻率接近七成,每年租金收入能覆盖财务、运营等各方面的成本。

因此,泛华目前还持在手里的这些物业,可以算得上优良资产了,估值也高达三千多万。

在给乐宥拿走五百万的分成之后,许建强估算这个项目最后能给他个人带来上千万的收益。

在这个年代,这绝对谈不上有什么不满意的。

只是新华通大厦剩余的物业,从去年底销售变现的速度就骤然放缓。

现在银行又严格限制地产行业贷新还旧。

许建强背景再强,也没有办法突破国家划定的红线。

他也要为明年年中到期的两千五六百万银行贷款发愁。

许建强年初时看到风向变化,就考虑过股权融资,也早就开始进行相关的接洽。

然而,民间稍稍有一些规模的活跃资本,现在都视地产行业为畏途,即便还有一些资本敢涉足进来,条件都相当苛刻。

许建强也没有觉得他之前通过孙仰军他们接触的几家投资人,对泛华建设仅给出一千万的估值是趁火打劫,毕竟当前国内骤遇寒冬的楼市就是这个行情。

许建强七八月份时,一直都在犹豫要不要答应这些投资人的条件,却是萧良的建议,叫他暂时放下股权融资这件事。

现在看来,他的决定再正确不过。

泛华建设倘若能在春节之前成功将二期市场完成改造、招商,意味着他们仅用四个月,就初步完成整个项目的开发、运营。

单纯从现金流来看,钟秀路市场年前最多只能给泛华建设带来四五百万的增量,但是整个项目对泛华建设的意义是完全不一样的。

钟秀路市场,完成改造及招商,总的预算要远远低于新华通大厦的投资。

即便后续还要源源不断的投入升级改造及运营资金,但照当前的火爆程度看,出租率将以最快的速度实现预定目标,许建强持有钟秀路市场二十年的经营权,每年少说能给泛华建设带来至少四五百万的净收益。

这还是摊铺租金保持不变,不计入广告等附加收入的前提下。

这一块的资产真就是熠熠生辉起来了。

他们在新华通大厦所持的物业看似价值三千多万,但这部分物业还承担了逾二千五百万的抵押贷款,就净资产而言,与综批市场相当,但扣除财务(利息)、运营等成本后,每年可能仅能带来一两百万的净收益。

两者相比,差距之大是一目了然。

这时候再搞股权融资,许建强给泛华建设都敢开出三千万以上的估值;这还是友情价。

这其中巨大的变化,可以说就是萧良的建议直接带来的。

而萧良的建议,绝非简单的提一嘴。

除了前期建议泛华转型利用旧厂区改造综批市场,直接提供两三处性价比最高的选择外,在之后的改造方案、招租营销乃至综批市场接下来重点挖掘、发展的方向,都给出中肯而详细的建议。

一向稳重的许建强,看到萧良夜里过来参加招待晚宴,也是忍不住找借口将应邀列席的区市领导丢到一边,赶到大厅里先给萧良一个热情的拥抱。

许建强又招手喊孙仰军、乐宥以及他们那桌几个从省城应邀赶来的朋友过来,介绍萧良,也有意炫耀了钟秀路市场试营业三天来的招商成绩:

“……有时候一个精彩绝伦的商业点子,真的能改变一切啊。以前我在秣陵不算目空一切吧,多多少少也有些瞧不起地方,但这几年我与乐总、小萧总交流合作,才发现地方上才是真正的藏龙卧虎啊。”

“许总就是会夸人,”

萧良可不想在这些眼高于顶、没事都喜欢踩人两脚的省城公子们面前太张扬,笑着说道,

“我也是无意间看到锡江、秣陵等地的综批市场人气很旺,随口在许总面前吹了一嘴,还真敢将陆总他们辛辛苦苦做市场调研的功劳抢过来?许总你这么夸我,是不是不想给陆总他们发奖金啊?你狡猾得很啊!”

“哈哈!”

许建强高兴得哈哈大笑。

萧良嘴里说得谦虚,还是会有意无意的瞥乐宥这孙子一眼,气得乐宥又拉孙仰军坐回去。

这时候徐亚云从对面的贵宾休息室走过来。

隋婧站起来搂住她的胳膊,调侃许建强道:“亚云姐,你知不知道咱许大总裁今天特一副暴发户的嘴脸——你问菲菲,我有没有冤枉他?”

“乐市长到了?”许建强问妻子。

晚宴还没有开始,先一步赶到的区市领导都先安排到贵宾室休息聊天。

许建强是迫不及待想要给萧良一个拥抱,才找借口溜出来,但特地叮嘱妻子徐亚云陪在贵宾休息室里等他回去。

现在见妻子找过来,许建强还以为是乐宥的父亲乐建勇等人坐车赶到了。

“隋婧她爸跟乐市长一起过来了。”徐亚云说道。

萧良知道隋婧能与许建强、孙菲菲有不错的私交,注定身世不凡,但到底有多不凡,他也没有私下找许建强打听。

这一刻看到不仅乐宥重新站了起来,就连一贯踞傲的孙仰军也起身跃跃欲试的样子,萧良才确信隋婧的父亲,地位要比乐宥的父亲、东洲副市长乐建勇要高出一截。

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