等到丁伟拿到罗得西亚可耕地地图的时候，才发现罗得西亚发展农业的条件真是不错。
虽然现在罗得西亚当局都没有完全摸清楚家底，但是初步摸底的耕地面积总数就超过了4000万公顷以上。当地人口60%以上的人口从事农业，不过耕种的已开发耕地面积约为600万公顷，约占全部可耕地的15%。
这些耕地所在区域的年均降雨量为800-1，000毫米，耕地肥沃，气候温和，适合多种农作物生长。适合耕种的主要农作物包括玉米、小麦、大豆、水稻、生、、烟草等。
现在未开发的耕地面积约为3，400万公顷，占全部可耕地的85%。这部份土地尚未得到有效利用，具有巨大的开发潜力。
难怪东大提出来农业合作计划的时候，约翰牛的反应非常积极，这些土地本身就闲置着，一分钱价值都产生不了，完全是浪费，如果让东大开发出来，那么不管是满足当地粮食自给自足也好，还是农业收税也好，以及增加当地就业也好，这些都是增量的收入啊！
对于资本家来说，差不多全部是好处。
由于交通不方便，这些粮食只能是当地生产当地消费为主，否则从罗得西亚这个黑非腹地运输出来的成本谁都承受不了。
等于肉还烂在了锅里面。
按照罗得西亚当地的现在的土地管理制度，只要不是部落明确拥有的所有土地，都可以由殖民政府自由处置，由他们租让给第三方耕种，租期高达99年，租金每30年重订一次。
在丁伟他们到来前，这片土地上从列强移民过来的人达到了数千人，不过这些人本身并没有什么耕种技能，有些是冒险家，在这里来寻找发财机会的，他们大多瞄准矿产资源。所以哪怕有些移民一次即获地10万英亩，以公司名义来申请的更是动辄给几十万英亩，占的全是好地。但是这些白人所占土地现在仅有1/10经营农业种植园，其余则抛荒或作牧场，土地浪费惊人。
这让约翰牛当局都很是无奈。
现在丁伟他们来了，卢埃林希望他们能成为一条鲶鱼激活这些荒芜的种植园，所以在丁伟他们选择土地的时候，跟着丁伟一起来的农业专家，经过几天的走访，相中了离罗得西亚路萨卡不远的一片荒地。
这里距离通了铁路的路萨卡大约不到一百公里，最重要是距离卡富埃河也只有二十多公里，地形平坦，适合大规模的机械化作业，而且灌溉也方便，面积大约有三十万英亩，一半以上是全荒地，另外一半看起来是抛荒弃种的。
“林先生，你看中的这个地方有一部分是没有分配的荒地，这个区域的面积大概有十八万英亩，相邻的这个是利维种植园，1944年分配给了乔治.利维先生，如果要把这里整体都拿下来，未分配的这个荒地部分没有问题，但是利维种植园需要同乔治.利维先生进行协商转让才行。”经办土地租赁的罗得西亚当局工作人员库巴先生看起来很好说话，很快就搞清楚了这片土地的情况。
“荒地部分先给我们办好租赁手续吧，库巴先生，至于利维种植园，能不能麻烦帮我们约一下，我们私下谈谈能否转租。”来自东大国际农业合作开发有限公司的罗得西亚项目部主管林宗涵精通e文，曾经在约翰牛家是学法律专业，对于约翰牛现在托管殖民地的法律非常精通，这也是他被选拔出来作为罗得西亚项目部主管的原因。
主打就是专业对口。
“没问题，现在你们要租赁的这些荒地，按照我们现在的租赁政策，租期99年，拓荒期间和前三十年不需要缴纳任何费用，等三十年过后，我们根据当时的出产情况再确认后三十年的租金费用，另外，税收方面，我们前十年当局也不收土地出产税，十年后才按照正常农田开始征收，林先生看有问题吗？”库巴先生问道。
这里土地的租赁成本相当低，哪怕是主世界的当下，土地租赁亩均成本一年不足一元软妹币，不过这种租赁土地就几乎全是荒地，需要从零开始开垦、建设。
这些都是标准化优惠政策，作为国际合作的项目，由于并不指望这个项目赚多少钱走，主打一个罗得西亚赚钱罗得西亚，一分都不拿回家，按照任重的计划，除了机械设备购置费用和工人的工资，其他的就在当地滚动发展。
主打一个无私帮助罗得西亚发展。
“没问题，库巴先生，我们办手续吧。”林宗涵对这些政策提前做了了解，没有什么太多迟疑的。
荒地部分顺利完成了冗长的手续办理，这不是简单在办公室做几份文件就行了，最重要的一部分是丈量标记租赁实际地块的记录地图文件，事无巨细的都有记录。
整体完成的文件足足有一人高。
18万英亩的荒地就这样变成了东大国际农业合作开发有限公司罗得西亚一号种植园的土地，看着100万亩出头的土地，丁伟都有些感叹事情有些太过于顺利了。
他之前可没有想过在国外拿土地会如此的简单，但是在出发前，任重告诉他，拿到土地是最简单的事情，接下来如何开发，如何融入当地，把这个种植园变成同当地人建立友谊的桥梁，这才最难的事情。
而现在，只不过是迈出第一步。
不过，对于丁伟来说，第一站就这样了，接下来他还要去好几个地方，每个地方至少都要租赁下来百万亩的土地，未来计划在黑非建立的种植园起码不低于三千万亩，有条件要干上五千万亩以上。
丁伟要攻略的地方都是约翰牛当初的东部黑非殖民地，不过现在分成了罗得西亚、坦葛尼葛、山歌巴尔等好几个地区，每个地区都是由一个托管的总督来管理。
不过这些地方到底是约翰牛老地盘，各种政策什么的大差不差。
所以接下来的历程对于丁伟来说就没有多少难度了。
等他们在坦葛尼葛搞定30万英亩的二号种植园的时候，林宗涵迎来了利维种植园的乔治利维先生。
原来这货不仅仅是在罗得西亚有一个种植园，在黑非最南边，他也同当地谈判拿下了一个6万英亩的种植园，现在种植甘蔗和小麦，据说收益还不错。
罗得西亚的这个种植园由于地处内陆，运输不便，他种植的甘蔗也好，小麦也好，如果加上运费，运输到外面销售成本比起南边的种植园来说起码高出三分之一都不止，按照现在当地平均亩产量来说，运输出去卖基本上是要亏损的！
但是卖给当地人的价格也高不起来，这里可以说整个世界上最穷的地方之一，他们的收入除了在地里刨食，就是去矿山挖矿，赚钱的方式极其有限，根本没法支撑高粮食价格。只有当局购买粮食才会价格高一些，但是哪怕是他们给出的价格也不足以盈利。
毕竟他现在只能雇佣当地的工人来说种植，以这边的天生天养的种植方式，一英亩地出产的小麦恐怕200公斤都难。